Geodezja

Mapy i dokumenty służące do obrotu nieruchomością na rzecz:
  • aktu notarialnego - kupno, sprzedaż, darowizna,
  • postępowania sądowego - spadek, zasiedzenie,
  • założenia księgi wieczystej,
  • podziału nieruchomości.
to jest:
  • wykaz zmian gruntowych,
  • projekt podziału nieruchomości,
  • wypisy z rejestru gruntów budynków i lokali,
  • mapa ewidencji gruntów,
  • mapa zasadnicza.
Wykaz zmian gruntowych

Wykonuje geodeta uprawniony dla działek nie posiadających księgi wieczystej w celu przyporządkowania starym numerom działek (na które właściciel lub spadkobierca posiada dokumenty własności) nowe numery, które są aktualnie obowiązującymi w ewidencji gruntów w Starostwie Powiatowym.

Projekt podziału nieruchomości

Jest dokumentem służącym do podziału działki na mniejsze części w celu ich zabudowy, sprzedaży lub darowizny.

W zależności od powierzchni działki i rodzaju użytkowania stosuje się odpowiednie przepisy prawa. Istnieje możliwość podziału budynków. Podział działek zatwierdza urząd gminy lub sąd. Podział działki rolnej, który tworzy działki o powierzchni nie mniejszej niż 30 arów, wykonuje się bez decyzji urzędu gminy.

Przykład: działka rolna może być podzielona na działki budowlane na podstawie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu lub planu miejscowego.

Rozgraniczenie nieruchomości

Polega na wskazaniu granicy na gruncie przez geodetę w oparciu o analizę istniejących map: aktualnych, archiwalnych i innych. Geodeta ponadto skłania strony do wskazania przebiegu granicy przez wszystkie strony zainteresowane postępowaniem w celu ustalenia jednej akceptowanej przez wszystkich granicy, po czym zamierza ją w oparciu o najbliższe niezależne punkty stałego odniesienia i nanosi poprawki na mapie. Sporządza odpowiednią dokumentację na gruncie (protokół przyjęcia granic i szkic polowy), którą przekazuje do archiwum w Starostwie Powiatowym.

Rozgraniczenie jest postępowaniem administracyjnym prowadzonym przez Wójta, na wniosek właściciela nieruchomości, które w przypadku nie zawarcia ugody na gruncie zostaje przekazywane do sądu w celu ponowienia. Sąd rozpoczyna postępowanie od początku posługując się biegłym sądowym geodetą.

Wznowienie granicy

Następuje w oparciu o istniejące w archiwum w Starostwie Powiatowym dokumenty z pomiaru na gruncie przebiegu granic, które zostały utworzone w wyniku wcześniejszych postępowań: rozgraniczenia nieruchomości, podziału nieruchomości, i innych.

Mapa wyłączenia z produkcji rolniczej

Wykonuje geodeta w celu uzyskania przez inwestora decyzji o wyłączeniu części gruntu z produkcji rolniczej. Jest to obligatoryjne dla terenów wiejskich przeznaczonych pod zabudowę. Obszar wyłączony o powierzchni do 0,05 ha nie podlega opłacie administracyjnej.

Mapa do celów projektowych

Jest to mapa sytuacyjno-wysokościowa przedstawiająca aktualny obraz terenu przeznaczonego pod zabudowę. Ponadto zawiera granice i media znajdujące się na danym terenie. Wykonywana jest przez geodetę w celu sporządzenia projektu zagospodarowania działki przez architekta.

Wytyczenie fundamentu

Następuje po zgłoszeniu przez inwestora zamiaru rozpoczęcia robót budowlanych w Starostwie Powiatowym. Wytyczenie geodezyjne na działce musi być zgodne z zatwierdzonym projektem budowlanym. Zostają utrwalone osie konstrukcyjne i zarys budynku na specjalnych ławach fundamentowych. Należy przygotować odpowiednią ilość kołków i desek, zwykle około 25 kołków o wymiarach 5 x 5cm i długości 1,5m oraz 16 desek o grubości 2cm i długości 1,5m. Geodeta zobligowany jest do odpowiedniego wpisu po wytyczeniu w dzienniku budowy. Wszystkie obiekty budowlane, na realizację których wymagane jest pozwolenie na budowę, objęte są obowiązkiem wytyczenia geodezyjnego.

Inwentaryzacja powykonawcza

Jest to mapa z pomiarów na działce przewodów branżowych, niezbędna do odbioru technicznego przez właściciela sieci branżowej (np. zakładu wodociągowego). Pomiar wykonuje się w wykopie dla uzbrojenia podziemnego: sieci i przyłącza wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, telefoniczne, energetyczne, centralnego ogrzewania, i inne. Przed wykopem należy geodezyjnie wytyczyć przebieg trasy inwestycji w celu wykonania jej zgodnie z projektem.

Obsługa inwestycji

Polega na nadzorze przez geodetę każdego etapu robót budowlanych dotyczących konstrukcji budowli, sieci, przyłączy i zagospodarowania terenu inwestycji. Dotyczy ona obiektów dużych rozmiarów i o nietypowej architekturze lub tras drogowych, kolejowych i innych.

W szczególności:

  • pomiar i obliczenia objętości mas ziemnych,
  • geodezyjna inwentaryzacja obiektów przemysłowych (suwnic, konstrukcji stalowych itp.),
  • tyczenie i inwentaryzacja treści planów architektoniczno-budowlanych,
  • pomiary przemieszczeń i odkształceń,
  • zakładanie reperów roboczych oraz osnowy pomiarowej,
  • tyczenie i inwentaryzacja sieci uzbrojenia terenu (woda, gaz, kanalizacja, energia).
Inwentaryzacja budynku i zagospodarowania działki

Jest to mapa kończąca proces budowy obiektów budowlanych. Na mapie inwentaryzacyjnej jest określone położenie obiektów i zagospodarowanie działki w oparciu o pomiar na gruncie. Jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na użytkowanie, składamy ją wraz z wnioskiem do Starostwa Powiatowego.

Zadzwoń